報稅專題之八與房地產有關新稅法 應掌握

針對擁有房地產的納稅人，2008年的新稅法及本月13日國會定案的刺激經濟法案，都有多種報稅優惠，納稅人在報稅前應充分掌握。

最 近許多購屋者因無力支付房貸，面臨住宅遭法拍的情況。會計師張德芝表示，依2008年的新稅法，住宅法拍之後的總價，減去原購屋者欠銀行的負債，申報聯邦 稅時，債務差額在200萬元內免課所得稅，加州稅法則規定80萬元內的債務差額免課所得稅。不過，法拍屋的第二次貸款或淨值貸款，不能計算在這200萬元 內，除非是用來擴建自住屋。

如果納稅人在2008年4月9日至2009年6月30日期間第一次購屋，根據2008年新稅法，可獲買價10% 或最高7500元的首次購屋優惠（First-Time Home Buyer Credit），納稅人須在15年內償還給聯邦政府。而國會通過最新刺激法案，已將7500元優惠提高到8000元，且不必償還，不過，限於2009年1 月1日至8月31 日期間的首次購屋，此法案待總統歐巴馬簽署後即生效。

張德芝說，所謂首次購屋，是指購屋之前的3年未擁有自用住宅，度假屋或出租住宅不算在內。

未 採逐項報稅者，但有支付產業稅（Property Tax）的納稅人，張德芝指出，可在標準扣除額部分，再額外扣除產業稅扣除額（Increased Standard Deduction for Property Taxes），單身報稅者為500元，夫妻合併報稅為1000元。

此外，會計師施啟祥表示，2007年起買屋所付的PMI 保險，可當作利息費用，可扣除到2010年為止，收入在10萬以內，估計平均減稅額為每人350元。

過 去稅法規定，自用住宅5年內自住滿2年後售屋，夫妻享有50萬免稅額，若夫妻一方去世，未亡人未能於配偶死亡當年售屋，凡超過1年之後再售屋，就只能享有 25萬元免稅額。施啟祥說，2008新稅法規定，未亡人只要在配偶死亡後2年內售屋，均可享有50萬免稅額。有關自有住宅在出售前，有出租或是其他商業用 途，施啟祥提醒，從2009年起，售屋時的盈餘免稅額，須按自住時間的長短，依百分比計算免稅額，不能再全數減免。