洛城西區房價遽跌三成

去年南加州的住宅市場，跌幅上下差距頗大，當內陸地區大幅下跌時，富裕的洛杉磯西區，住宅市場還相當活絡。

但是，持續深化的經濟衰退，終於也影響到包括比佛利山、聖塔蒙尼卡及馬里布等社區在內的西區房價。去年第4季度，西區住宅的價格，遽然下降26%至30%，當地社區買家賣家都十分吃驚。

去 年夏天房價還相當穩定的西區市場，到去年底時遽然下降。馬里布的中間房價從最高峰期的350萬下跌22.1%，比佛利山從300萬下跌30%，聖塔蒙尼卡 從213萬4500元下降27.4%，庫爾富（Culver City）從77萬9000元下跌16.9%，太平洋派立沙德斯（Pacific Palisades）從259萬7500元下降15.3%，布蘭伍（Brentwood）也從高峰期的230萬下降11%。

不過，因為這些社區的房價基礎高，當房價下跌時，雖然跌幅與其它社區相仿，但金額卻則大得嚇人。

如比佛利山去年第二季度，中間房價在300萬左右，但第到第二季度，下跌至210萬，一下掉90萬。太平洋派立沙德斯則從260萬下降到220萬。聖塔蒙尼卡前年冬季的中間房價為210萬元，去年第4季度下降至160萬元。

富裕社區的房價，通常下滑得比普通社區要慢，因為住宅業主的財富，往往比較充裕，次貸風暴對這些社區影響不大，很多賣家可以用更長的時間來等待出售時機。不過，當他們出售房子，仍然免不了大幅降價。

柏克萊加大經濟學家Kenneth Rosen認為，西區的房價還會下降，但不會像內陸偏遠地區那樣出現大量法拍屋。

在房價下跌的同時，這些地區的銷售大幅下滑，根據快訊統計，比佛利山去年第4季度僅售出38棟住宅，銷售比2007年第4季下滑47%，聖塔蒙尼卡的銷售，也比一年前下滑29%。

不 過，包括很多華人在內希望定居西區的買家，一直嫌房價太貴，趁此機會趕緊尋找便宜房子。正在西區找房子的林小姐表示，洛杉磯加大、聖塔蒙尼卡社區學院及很 多創意公司，華人不少，過去都買不起房子。現在每次一有減價房子上市，她去看時，都會遇到不少華人，因此，與南加州其它地區市場相比，可見西區跌價吸引不 少華人買家。