新一代退休族與55+、62+公寓

到底多少歲開始屬於老年？以前老年公寓的門檻是62歲以上，現在很多公寓的年齡降低到55歲以上。不知有多少人會同意把55歲歸到老年人的範圍？但如果把 接收55歲以上申請人的公寓稱為老年公寓（Senior Apartment）肯定不太合適。所以很多新建的公寓稱為成人公寓（Adult Apartment）。以前老年公寓分很多種，獨立的（independent）、支持服務（supportive）， 協助的（assistant），記憶力喪失者特殊幫助（memory care）。 第1種公寓的居民可以往全獨立生活；第2種必要時需要小區提供的醫療及其他服務；第3種隨時需要照顧，這種公寓除了提供住宿外，一般每天還提供兩餐；第4 種和第3種相同，但由於居住者記憶力有問題，所以提供更全面的服務。而現在55歲的美國人稱得上身富力強，絕大部分人仍在工作，而以前稱之為 independent 公寓對他們來說不太合適，所以現在最時髦的名稱是「活躍成年公寓」（Active Adult Apartment）。

有 人說，如今的60歲相當於以前的40歲。又有人稱現在的60的人為「新40」。科技進步，生活水平提高，現在的人不僅活得長，而且還活得很自在，很滋潤、 很瀟灑、很帶勁。如今退休族的身體條件、生活節奏、思維方式，與以往的退休族有所不同，因此在選擇退休後的住房方面也有不同的側重。據最新資料顯示，如今 的嬰兒潮退休族選退休安樂窩的條件是靠近公園、購物中心、醫院、大學、博物館及其他體育文化場所。實際上，前幾項如：公園、購物中心、醫院等與以往退休族 的考慮相同，但選擇居所附近有開設適於退休族課程的大學，博物館及體育文化場所對於文化水平高於以往的新一代退休族來說，變得十分重要。與此同時，現在新 建的標有active adult apartment成年公寓，都在打造多功能的大型小區俱樂部上下功夫，意在吸引新一代的退休族。

觀看 長島納蘇郡East Meadow 的Merrick Ave.上密集的Adult Community，就可以發現這個位置完全符合新一代退休族選址居住地標準：有著長島中央公園之稱的艾森豪公園（Eisenhower Park）只有幾步之遙；羅斯福購物中心（Roosevelt Field Shopping Mall Center），納蘇大學醫療中心（Nassau University Medical Center），納蘇郡社區大學（Nassau Community College），Hofstra University，博物館一條街（Museum Row），納蘇體育館（Nassau Veterans Memorial Coliseum）等都只有幾分鐘的車程。有意思的是從Old Country Road 與 Merrick Ave. 向南推進到Merrick Ave。與Front Street 交界處向西，不算太長的一段路上就有6種不同形式的老（成）年公寓：以服務類型分：有獨立的（Independent），活躍的(Active)，提供服務的 （Assistant），以擁有形式分：有合作公寓(Condo)，共有公寓(Co-op)，租賃公寓(Rental)，以建築形式分：有花園公寓 （Garden Apartment），高樓公寓（High Rise），以年齡限制分：有55歲以上可入住的，或62歲以上可入住的，還有55歲以上可買但62歲以上才可入住的等等，在收入限制上也有規定，由州或 郡補助的公寓在收入方面有上限不得超過多少的規定。說起來，這段路可以稱作老（成）人公寓的大觀園。下面介紹簡單介紹一下大觀園中尚有單元出售的老（成） 年公寓：

建於2005年的The Bel Aire 四層樓高的共有公寓被人稱為五星級賓館，限55歲以上。參考價格：兩臥兩浴2005年起價為38萬5000元，現在價格不詳。電 話：516-542-1051，地址: 50 Merrick Ave., East Meadow., NY 11554

建於2008年 的The Seasons at East Meadow 花園式公寓，目前入住年齡限制在62歲以上，但有可能降至55歲以上。55歲以上可以購買，但在新規定下來之前不得入住。參考價格：1樓的兩臥兩浴起 價：38萬9000元，2樓36萬9000元，電話：516-307-3627，地址：1475 Front Street, East Meadow，NY 11554.此外，離East Meadow不遠處的Westbury有名為：Meadowbrook Pointe 的Active Adult 小區也非常吸引人。完全不同於其他老（成）年公寓，這裏的建築形式有三種：每戶上下兩層的Townhouse, 每戶上下兩層帶自用電梯的Villas, 每戶或上，或下只占一層的Condo，小區還在建設中，建好的部分已有人入住。小區有位熱情友好的門衛，筆者請示是否可以拍照後，他還用華語說：「謝謝， 再見。」據說小區已有華裔居民。雖說要求是55歲以上，但整個小區仍可以有20%的48歲以上的居民入住。開句玩笑：這可是一個最活躍的「老」年公寓了。 也因此，這個小區內的俱樂部最為壯觀：占地2萬5000平方呎。電話：516-843-7646，地址：1100 Corporate Drive, Westbury, NY 11590. 而同一開發商在蘇福克郡（Suffolk County）也有建築形式相似的成年公寓：Meadowbrook Pointe, Islandia, NY, 公寓面積從1217平方呎到2036平方呎不等，最低價為60萬元以上。

從The Seasons at East Meadows 向北到The Bel Aire 中還有出租公寓：Mitchell Houses, East Meadows Senior Center 1485 Front Street, Site A, East Meadows, NY 11554, 516-542-0470。The Meadows 共有公寓，Sunrise Apartment Assistant Living，The Bristal Assistant Living。

貼心建議：

除East Meadows，Westbury外，長島還有一些早幾年建成的老（成）年小區，因為很受歡迎，所以一銷而光，現在有些零星的resale，即原房主搬走 或由於其他原因，口碑不錯的有The Seasons at Plainview, 其開發商與The Seasons at East Meadows 為同一家公司。同樣的2臥2浴，價格在50萬元以上，主要原因是Plainview的地價高。

建於2003年的The Prestigious Greens at Half Hollow名聲不錯，2臥1.5浴，要價45萬9000元。

建於2004年的The Coves at Melville, 2臥2浴，要價40萬9500元。

建於2008年的Stoneridge Condo，位於Dix Hills， NY 11746 的Dix Hills 55+ 小區2臥2浴，要價50萬6000元。

價 格最低的大概是離曼哈頓75哩遠，長島最東面靠近Hampton Beaches的55+的Greenwood Village, 1000至2500平方呎不等，起價為：8萬元。電話：631-878-4200，地址：Greenwood Village, Manorville, NY.

其次大概是Glenwood Oaks, 1200 至2000 平方英尺不等，起價為：10萬元，電話：631-727-3760，地址：Glenwood Oaks, Riverhead, NY.

有興趣的讀者可到www.activeadultliving.com/ny 查詢更詳盡的資訊。

圖文：蘇西