洛市中心高級公寓 乏人問津

洛杉磯市中心「西部曼哈坦」的夢想，因持續下降的房屋銷售與出租率悄然褪色。

今年3月，洛杉磯市中心高級公寓的銷售及出租率雙雙比去年同期再挫近30%。洛杉磯市中心公寓銷售信息中心的統計數據顯示，許多高級公寓未熱先冷，剛上市就被迫削價求售；一些公寓因遲遲無法脫手，已由出賣改為出租，以償還拖滯的投資債務；而一些進入尾聲的高級公寓改造工程因市場蕭條造成貸款信心萎縮，正面臨「爛尾」的尷尬。

洛杉磯前任市長韓占士時期，開始提出將洛杉磯打造成「美西曼哈坦」的夢想。計劃以洛杉磯市中心迪士尼音樂廳及葛蘭大道（Grand Ave.）、小東京以及會展中心和史鐵波中心（Staple Center）為三個改造中心，形成洛杉磯市中心21世紀的金三角。為此，洛杉磯政府近年積極改造交通現狀和街道安全的同時，大肆宣傳都市生活的理念，吸引商家進入，試圖為喜歡都市情調的民眾提供豐富、方便、安全的居家環境。

不過，現實遠遠不像計畫那麼樂觀。今年1月，位於洛市中心金融區春街的羅萬（Rowan Condominium）因乏人問津，206套公寓被迫以低於原價45%的價格拍賣。本月，史鐵波中心附近最大的魯薩瓦（Roosevelt）高級公寓群申請破產保護，附近的布魯克曼（Brockman）公寓目前也已進入破產保護程序。投資3億元位於費加羅大道（Figueroa）30層高的Concerto高級公寓，本月最新上市至今無人問津，最先開價的57萬5000元及80萬元銷售價，分別降到40萬元和59萬。

「這裡確實很貴」，半年前搬入市中心葛蘭大道上一座高級公寓的華裔服裝設計師葉小姐說，1000平方呎的公寓，月租金3500元，每月還要交600元的聯合管理費，「如果不為生意方便，不會住到這裡來」。

開發商抱怨說，實際情況遠非政府當初描繪的那樣輝煌。因為很多大型公寓當初是由老舊的酒店、廠房和倉庫改建，耗資巨大，但周圍的設施和人氣遠不如預期，街道上的流浪漢並未消失，加上經濟蕭條，現在不僅愈來愈差，而且開始惡性循環。

南加魯斯克地產研究中心主任彭特（Gary Painter）分析，洛市中心高級公寓發展不如預期，一是因洛杉磯人的都市生活意識仍較淡薄，有錢人仍喜歡住在郊區，而中意都市風情的年輕人又對高房價卻步不前，而久久沒有達到滿意效果的配套環境，更令入住率欲振乏力。