房租跌 房東優惠挽留房客

由於失業率節節升高，出租物業供過於求，目前到處可見出租物業願意減價。 記者王善言∕攝影

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隨著失業率上升、失業者搬回家與父母同住或搬到外州較便宜地區等因素，南加州房租也跟著下降。擁有出租物業的房東承認，目前是房客的市場。

追 蹤房租的Real-Facts of Novato日昨指出，美國西部及南部的房租連續第三季下跌，截至今年3月底，房租平均從993元下跌至978元。市場需求較熱的橙縣出租物業的房租在去 年最後一季，首度出現1994年以來的跌幅，比早一年同期下降1.1%。今年第一季橙縣房租續跌，比起去年同期跌幅達2.9%。

在杭廷頓灘市擁有出租物業的王徐湛生指出，毫無疑問地目前是房客的市場。由於房東不希望看到出租物業空置，大多願意提供優惠挽留房客或招攬新房客，房租普遍下降。如她就重新出租的三臥房兩浴室公寓即提供比市價便宜100元的優惠。

她指出，當地三臥兩浴公寓平均月租在1500至1900元間，但也看地點，愈靠近海邊的公寓租金就愈貴，有些超過2000元。目前房租價格要能知己知彼，並推出具吸引力的優惠，否則不易招攬到新房客。

她也不敢漲舊房客的房租，以致流失率很低，但仍看到定居多年的房客因為失業被迫搬到生活費較低的外州。

在 聖蓋博谷西區管理出租物業的陳姓人士則說，目前新房客上門很敢討價還價，不是要求要有搬家補助費（move-in allowances），就是希望若當場簽下較長的租約，房租是否可以便宜一點。如果他因為要請示物業所有人、當場無法回覆時，對方馬上就會施壓說「打算 到附近其他出租物業看看，因有負責人表示願意給他優惠」等。