2010年12月6日 星期一

儲蓄兼抵稅新健保案首選

對多數上班族而言,年底是選擇下一年度健保的時機,華爾街日報報導,稅務專家特別推薦健保儲蓄(health savings accounts,簡稱HSAs)與健保給付(health reimbursement arrangements,簡稱HRAs)兩種可享稅務優惠的健保帳戶。

健保智庫凱瑟家庭基金會(Kaiser Family Foundation)副總克萊斯頓(Gary Claxton)表示,對必須自行購買健保者而言,這兩種健保帳戶有吸引力,亦有額外好處。 在今年3月份通過的健改新法中,限制醫療彈性支出帳戶(flexible-spending accounts,簡稱FSAs)自2013年起不得存入超過2500元,但對HSAs與HRAs的存款金額則無此限制。

一般來說,健保儲蓄與健保給付帳戶允許個人存入資金免稅,並大多與低保費的高自付額健保方案做連結,用來支付醫療費用。 稅務公司H&R Block分析師賈姬‧普曼(Jackie Perlman)表示,個人不僅存取健保儲蓄帳戶皆免繳稅,增值部分亦免稅,「等於享受三重稅務優惠」。

帳戶可轉移彈性大

健保儲蓄帳戶有額外好處,因帳戶屬個人而非公司,換工作時可把儲蓄帶走,金額亦可經由投資不斷累積,帳戶每年可存入的金額雖有上限,並無最低額度限制。 每年4月前存入的金額可作為下一年度使用,個人可選擇直接存入稅前薪資,亦可存入稅後薪資並可抵稅。

自2011年起,健保儲蓄帳戶的家庭方案自付額最低為2400元,最高不超過1萬1900元。 若健保方案允許網外看診,費用可能比網內高,但多數方案都提供免費注射疫苗、乳房X光檢查與孩童健檢等預防性醫療項目。 2011年家庭健保儲蓄方案最高可存入6150元,個人最高可存入3050元。

普曼表示,跟傳統健保方案相比,健保儲蓄帳戶亦有較特殊的限制,譬如夫妻中若有一人持有低自付額的健保方案,其配偶便不能參加健保儲蓄帳戶,但參加健保儲蓄帳戶者可加保如意外、殘障、牙齒保健、視力與長期看護等額外保險。

此外,健保儲蓄帳戶也可用來支付退休後的健保花費,但擁有聯邦醫療保險(Medicare)者不能再存錢至帳戶。 帳戶持有人的配偶或子女即使不包括在健保方案內,帳戶持有人依然可用健保儲蓄帳戶支付他們的醫療費用。 當帳戶持有人死亡,其配偶可繼承與使用該健保儲蓄帳戶,免稅支付醫療費用。

投資累積錢滾錢?

聯合保健(UnitedHealth Group)的OptumHealth Financial Services提供健保儲蓄帳戶服務,該公司發言人表示,多數帳戶持有者提錢支付醫療費用,少部分人尚未使用。 健保儲蓄帳戶與一般IRA與529大學儲蓄帳戶類似,可透過各種投資基金累積淨值,達到「錢滾錢」的效用。

健保儲蓄帳戶的獨特處在於是否理賠醫療費用由國稅局決定,而非保險公司。 一般來說,國稅局規定理賠項目比保險公司更廣,包括化療後的假髮費用、隱形眼鏡清洗液、養老院與特殊教育等都算在內。

帳戶持有人動用健保儲蓄帳戶的存款若未滿65歲,除需補稅還得繳罰款。 以2011年為例,罰款比例為10%至20%。 但帳戶持有人超出65歲後,可提錢做其它用途僅需補稅,成為另類退休帳戶。

健保給付帳戶雖可抵稅,但不一定能與高自付額健保方案連結,且為雇主管理及存錢。 員工對帳戶沒有太多自主權,譬如有些公司允許沒用完的帳戶餘額累積至下一年度使用,但有部分限制在當年度用完,否則帳戶將歸零,健保給付帳戶的給付項目亦有限。

撿便宜 不必趕年底

許多人摩拳擦掌,等著商家年底折扣撿便宜。但紐約時報報導,每種商品都有低價的時候,其實不一定要等到年底,報導羅列項目如下:
腳踏車 為About.com撰寫「儉樸生活指南」(Frugal Living Guide)的艾琳‧賀史黛拉(Erin Huffstetler)表示,一年當中有三次選購腳踏車的最佳時機,分別為聖誕節前後,因商家為應付購物旺季進很多貨,3月與4月大家準備在夏天從事戶外活動,以及10月底當商家想出清舊貨的時候。

汽車 汽車資訊網站Edmunds.com資深消費者建議編輯李德(Philip Reed)表示,9月開始至年底是最佳購車時機。「這個期間車商會推出新車款,對舊車款則開始提供折扣。」他說,不過年底因舊車款存貨不多,消費者可選的款式與顏色亦相對較少。李德表示,有的車款即將推出新設計版本,也會提供較多折扣,若車款將絕版,折扣會更高。一般來說,每月接近月底是仲介飆業績的時候,到時也是取得折扣的好機會。選購汽車不該搶便宜,應多留意車貸方案與車款特性,避免因小失大。

輪胎 賀史黛拉建議,購買輪胎的最佳時機為3、4月與冬季,許多人在3、4月計畫夏天旅行,預先換新輪胎,全美許多地區冬季下雪,因此駕駛人亦因安全考量選擇在冬季換輪胎,這兩個時段都有機會取得好折扣。

遊艇 一般人可能以為購買遊艇的最佳時機是夏天,但每年1、2月份才是搶折扣的好時機,國家海洋廠商協會(National Marine Manufacturers Association)發言人艾倫‧霍普金斯(Ellen Hopkins)說,到時全美各地都有遊艇展示秀,消費者不僅可到場比價,還可直接選購,「價格具吸引力」。

機票 消費者報導(Consumer Reports)旅遊顧問馬克吉(Bill McGee)表示,太早或太晚訂機票都不見得便宜,最適當的時機其實是在出發前21天前購票即可。馬克吉說,以前航空公司為出清沒賣完的機位,會在最後一刻賤價求售,但現在飛機幾乎是班班客滿,因此難搶到機位。此外,消費者亦可訂閱如Expedia、Travelocity與fareCompare等購票網站,一旦機票降價即可收到通知。

電子商品 科技資訊與評比網站CNet.com資深編輯艾克曼(Dan Ackerman)表示,只有在感恩節後黑色星期五的大拍賣,消費者才有可能購得超低價的電子商品。「但商店中可能僅準備少量的打折電子商品,除非排在隊伍的最前頭,否則很難搶到。」以筆記型電腦來說,以前還可趁廠商推出新款式時低價購得舊款電腦,現在廠商汰舊換新速度很快,存貨並不多。艾克曼建議,與其等到特定時機搶購,不如選在聖誕節、總統日、返校日前後與畢業季節,都是購買季。

平面電視 艾克曼表示,平面電視雖往往在接近超級盃美式足球賽(Super Bowl)季期間會有好折扣,但「當42吋電視僅售699元,實在已無太多降價空間」。目前電視市場競爭激烈,加上較昂貴的LED與3D電視新產品逐漸上市,,LCD電視紛紛大幅降價,消費者無須等候就有機會搶便宜。

2010年3月19日 星期五

今日話題:訊息網站(03-19-2010 08:44:19)

2010年3月18日“今日話題”談到一些“訊息網站”,現羅列如下:

http://foursquare.com

輸入城市名,可獲得各類服務業訊息,同時查看用戶評級和評語,中英文都可留言。






www.loopt.com

直接進入地圖,可直接在地圖上點擊,或在地圖右上方輸入城市,然後點擊“餐廳”、“加油站”、“我所在的位置”等功能。



www.google.com/latitude

主要為手機功能,可點擊 “video” 學習如何使用。




www.yelp.com

分類極爲詳細,評級人數衆多。點擊“餐廳”,可查詢上百種風味。



http://gowalla.com

與Facebook相連。登記後,可獲諸多獎品。



http://hotpotato.com

社交爲主。



www.booyah.com

在虛擬的空間中,買賣房地產,租賃房屋,開店等。



以上網站,都可以和手機連接,變成手機的一個重要地理定位功能。

2010年3月16日 星期二

省錢網站

2010年3月16日“今日話題”中提到的一些列“省錢網站”如下:

www.slickdeals.net

www.thkrazycouponlady.com

www.couponmom.com

www.hotcouponworld.com

www.coupons.com

www.redplum.com

www.smartsource.com

www.slickdeals.net

www.thkrazycouponlady.com

www.couponmom.com

www.hotcouponworld.com

www.coupons.com

www.redplum.com

www.smartsource.com


刊載本文的《華爾街日報》文章鏈接:
http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703615904575053413229901660.html?KEYWORDS=hard+times+turn+coupon+clipping

2010年3月15日 星期一

小整修 廚房更亮麗

廚房全面裝修並非讓居家生活重心改頭換面的唯一方法,Kiplinger網站特別整理出七種低成本選擇方案,亦可使屋主在荷包不用大失血的情況下,把廚房變得煥然一新。

一、更換洗碗機。廚房安裝新洗碗機不但增加美觀,也具環保功能;不論選擇何種表面或搭配廚櫃色系,均可讓廚房整體外觀立刻加分。此外,有些能源效率遠超過聯邦要求的「能源之星」新產品,每次洗碗用水量還不到三加侖,估計每年可省下水費50元。


二、妥善分類收納。廚櫃和置物架整齊分類後,可方便找東西,且更衛生。在抽屜內放置分類盒,以及廚櫃加裝隔層,可避免物品堆積。如果能安裝每片約32元至60元的滑動抽拉式廚櫃,取用更便利,亦節省空間。


三、美化廚台牆面。改變廚台牆面能為廚房空間注入新氣息。磁磚顏色、圖案和材質,花樣繁多,屋主可依個人喜好,至家庭站(Home Depot)或羅威 (Lowe’s)選擇鄉村或現代風格的設計。


四、雙槽式洗碗槽。水槽是廚房內負擔最重、最容易忽略之處。為提升工作效率,可安裝價格約200元的不銹鋼雙槽式洗碗槽。水龍頭務必選用使用順手的單把手控制開關,並附有抽拉式噴頭。


五、鋪上實木地板。實木地板是最昂貴地板選項之一,但安裝實木後的區域,耐用又美觀,歷久不衰。實木有不同紋路和漆色,安裝這種地板每平方呎約9元至22元,有環保特色的竹地板則為12元至28元,不但紋路細密,又具現代感。


複合地板 (engineered wood)也是省錢的選項,在羅威銷售每22.5平呎百元左右。這種地板安裝較省事,每片之間由互鎖系統接合,不需要使用釘子。


六、更酷的磁磚地板。廚房若鋪上磁磚地板,保養單純,亦具房屋增值效果。不妨選用陶磁地磚,有多種色系和呎吋。安裝這種地板每平方呎約3元至20元,唯一缺點是冬天腳底會感到冰冷,須套上襪子或穿拖鞋。


七、超耐磨亞麻地板。這種新式地板已不同於1950年代風行的亞麻地板,具備互鎖安裝和軟木墊底,踩起來更舒適。安裝這種環保地板每平方呎約7元至10元,價格也不便宜,由於有些是40年壽限,要確定選對種類。

室雅何須大 小型房屋成新寵

2009年11月12日 星期四

台灣日報網上畫展-2

小豹組 - (B013) Rebecca Wang 王雅雯 / 10歲
人氣指數:
4932

台灣日報網上畫展-1

小獅組 - (S002) Daphne Wang 王雅萱 / 16歲
人氣指數:
4986

2009年10月12日 星期一

回租融資

濟不景氣,有些擁有高價設備或者房地產的公司不惜變賣設備或房地產籌資,但賣了之後還是得靠這些資產營運,只好向買方回租,這種賣了之後又回租稱為「回租融資」(sale-leaseback financing),已成為企業普遍的融資模式。

回租融資常適用於固定資產,其中又以飛機與房地產為主,資產出售對象主要是金融業。美利堅航空公司(A A)不久前便與奇異資本航空服務公司(GE Capital Aviation Service)達成回租融資協議,將訂購的波音飛機賣給奇異,再向奇異長期租用,既可紓緩財務壓力,又能繼續使用營運所需要的飛機。

金融機構根據融資者提供的飛機或房地產價值估算融資額度,通常,融資額度小於資產市值,而且資產出售後立刻開始融資,回租者只要確保營運收入大於租金與其他營運成本總和,便值得進行回租融資。

2009年10月8日 星期四

中國最佳5餐館 京滬全包了

全球著名美食雜誌《The Miele Guide》評出中國最好的五家餐館,其中三家西餐館全部在上海,而兩家中餐館則都位於北京。據法制晚報報導,該評選並沒有提供量化的標準,而是以各家餐廳的特色為依據。

《The Miele Guide》創辦於2008年,被譽為與《米其林指南》齊名的頂級美食指南,主要對亞洲的餐廳進行評價。被評出中國五家最好餐館有以下五家:

1.上海陸唯軒:陸唯軒位外灘3號上海總會大樓,1861年由在滬英僑發起創設,當時為英國總會所用,又叫上海總會,也稱上海俱樂部。這家以世界名廚大衛‧陸唯名字命名的餐廳,是美食與美學的完美結合。餐廳周圍的環境極佳。是澳洲名廚David Laris所開,世界美食網介紹它是「前衛的餐館」:「在這裡感受的首先是藝術,然後是美味」。餐廳所倡導的理念就是充分發揮新鮮的原材料所製作出的菜肴自身的魅力。

2.北京大董烤鴨店:光是從每天晚上門外長龍一般等待的食客就可以看出,大董已成為一個奇跡。它的招牌「酥不膩」烤鴨,用酥酥的鴨皮蘸了醬放在舌間,不用咀嚼也能化掉。

據央視報導,北京大董烤鴨店(原北京烤鴨店)成立於1985年4月28日。2001年由國營改制,總經理董振祥被朋友們暱稱為大董,由此得名。董振祥還是中國餐飲圈內唯一一位獲得MBA學位的廚師兼餐飲管理者,向來以高端定位的大董烤鴨店也是外賓品嘗烤鴨的主要去處之一。

3.上海米氏西餐廳:餐廳的菜品可口,烹調恰到好處,並且巧妙地把地中海風味和中國人的飲食習慣結合在一起。

米氏餐廳自1999年初開業以來,許多著名人物如荷蘭女皇、泰國皇後、丹麥總理、中國影后鞏俐等都曾光顧。並曾被國際烹飪雜誌Conde Nast列為全世界最好的100家飯店之一。

4.讓‧喬治上海店:是世界最負盛名烹飪大師Jean-Georges Vongerichten在紐約之外開設的唯一一家以他名字命名的餐廳。招牌是亞洲風味的法國菜。

一份雞蛋魚子醬作為一頓大餐的「起步價」就逾百元,至於加入獨製秘方的草葉調味料、果蔬精華等的招牌菜就更讓一般的小富、中富們望而卻步。這家經典餐廳整個建築設計採用後現代主義居室風格,廚房是全開放式的,休息區和用餐區簡直是一所皮草家具博物館。而營造這一切的主人喬治是同時也是榮登福布斯的世界頂級富豪。

5.北京長安壹號:位於君悅大酒店底層,長安壹號的名字充滿霸氣,做的卻是家常菜。廚房是對外開放的。

長安壹號是五星級酒店中的別致中餐廳,除北京烤鴨,還有很值得一吃的就是它的很多老北京菜,像老北京炸醬麵、豆汁和麻豆腐。

2009年10月7日 星期三

網路騙財新招 網友落難求助

MSNBC網站報導,如果收到朋友的電郵,請你寄錢給他,幫忙對方應付急需,最好先打電話查證,以免所匯出的錢進入駭客的帳戶,一去不回。

聯邦官員表示,網路騙徒最新的騙術是,冒充受害者在社交網站上的朋友,發出電郵說:「我在倫敦被搶,急需幫助。」類似的網路詐騙桉件太多,聯邦調查局(FBI)向消費者發出警告,提醒消費者提防來自社交網站的騙桉。該警告說:「網路騙徒從社交網站獲得網友的電郵帳號,再用惡意軟體,發出電郵向受害者行騙。」聯調局表示,自該局追蹤此類騙桉以來,已經接到3200件受害者的投訴。

如果遭到類似網路詐騙桉,受害者可上網ic3.gov向聯邦調查局報桉。

消費者避免成為受害者的方法如下:

●不要隨便匯款給個人,即使是朋友。因為匯出的款項很可能無法追回。

●不要輕信電郵,即使電郵是由朋友的電郵帳號寄出,因為駭客可能盜用你朋友的電郵帳號。朋友寄來的電郵如果附加可執行檔(excutable file,檔桉尾部名稱為.exe 或.com),絕對不要開啟或儲存,該類檔桉很可能是病毒。

●如果你是Facebook網站的用戶,最好在該網站登記時,留兩個電郵帳號。駭客在盜用電郵帳號後,會改變該帳號口令,使該帳號原所有人無法進入自己的電郵信箱,Facebook會根據替代帳號來判斷帳號的真正所有人。

10大危險食物 綠葉菜居首

維護食物營養團體「科學公益中心」(Center for Science in the Public Interest)6日公布研究報告,列出引發疾病的10大危險食物,其中綠色葉菜類,包括萵苣和菠菜位居榜首,其次為蛋類、鮪魚、蠔、馬鈴薯、乳酪、冰淇淋、番茄、芽甘藍和漿果類。

蔬菜、鮪魚和乳品生產加工業者立即發表聲明,駁斥這個報告。

科學公益中心的科學家根據1990年以來,與這些食物有關的疾病爆發次數,來為這些食物的危險性評級,並提供它們引起疾病的病例數。

該中心說,這些食物引發的疾病從輕微的肚痛到死亡不等。對綠色葉菜來說,造成疾病的最主要原因是病原體,如大腸桿菌(E. coli)、諾羅病毒(Norovirus)和沙門氏菌(Salmonella),存在於未適當清洗的葉菜上。

該中心說,過去20年綠色葉菜引起363次疾病爆發,造成1萬3568人生病求醫;排名第10的漿果類,則與25次疾病爆發有關,並造成3397人生病求醫。該中心律師莎拉‧克萊恩說:「綠色葉菜有益健康,但不幸地與食物傳染疾病有關。」

這10大危險食物總共造成超過1500次疾病爆發,使近5萬人生病求醫。該中心說,許多人生病未接受治療,或提出報告,因而真正的病例總數可能更多。

這項報告指出,沙門氏菌是蛋類、乳酪和番茄引起疾病的元凶,主要是在蛋類未煮熟、乳酪未適當加工時;要從未煮熟的蕃茄除去沙門氏菌也很困難。沙門氏菌和大腸桿菌也與馬鈴薯有關,主要是在冷食的馬鈴薯菜餚,如馬鈴薯沙拉中。

報告說,未冷藏的新鮮鮪魚很快就會變壞,釋放出有害毒素,罐頭鮪魚也不保險。未適當清洗的蠔則有感染諾羅病毒的危險性。令人驚訝的是細菌也可在冰淇淋中生存,主要是來自被沙門氏菌感染的雞蛋。

西方種植者協會、美國藍鰭鮪魚協會和全國牛奶生產者聯盟6日都發表聲明,指出新鮮蔬菜、鮪魚、冰淇淋和乳酪都是健康和安全的食物,業者致力遵行政府的管制法規,也投資於增進安全的措施。嚇阻消費者吃這些健康的食物,對消費者無益。

2009年10月6日 星期二

暖化影響 海水吃掉土地

受暖化影響,過去封鎖在冰層下的水正侵蝕北極圈沿海人口聚集區。位於俄羅斯東北沿海的鄂溫克族村落拜科夫斯基,海岸線不斷崩塌,海水以每年5、6公尺的速度逐漸逼近民房,最後許多房屋會消失,可能整個村子也會受海水長期侵襲。村民柯里亞林說:「土地慢慢被吃掉,我們一點辦法也沒有。」

在拜科夫斯基村東方,雅庫特人沙利亞赫夫率領16名雇工在一個荒蕪的小島搜索長毛象骨骼和長牙化石,今年夏天他共找到2噸,以1磅可賣25到50美元計算,他發了一筆財。他說:「岸邊都是冰,永凍層的冰,現在冰正在融化。」

對住在俄國北極圈的400萬人來說,氣候變遷加速了北極的開發,帶來新機會,卻也威脅到他們的環境和文化保存。巴倫支海和喀拉海發現大油田後,有人憂慮滿載石油和液化瓦斯的船舶會擾亂北歐外海漁場,還擔憂支援能源業的發電機和大型車輛也可能帶來汙染。

其實暖化已造成普遍關切。俄國領土有兩成在北極圈北方,永凍層融化威脅到房屋、工廠地基,也危及各種管線。海岸侵蝕同樣困擾阿拉斯加,迫使美國準備讓幾個伊努特村莊遷村。

北極原住民千百年來都住在冰天雪地,形成特殊的文化傳統,現因氣候暖化而造成混亂。以伊努特語對6月的稱呼為例,其原意是指雪在晚上變硬,現在雪卻在5月的晚上變硬,伊努特人因而呼籲為6月改名,因為「6月已不再是6月」。

【2009/10/06 世界日報】

氣候暖化之利?北極捷徑成真

幾百年來,航海人一直夢想有一條北極捷徑,能在亞洲和西方之間快速航行。拜地球暖化北極冰層消融之賜,兩艘德國貨輪9月首次行駛這條航道。今年7月下旬從南韓起航的這兩艘貨輪,載著3500噸建材,9月中旬展開最後一站行程,從西伯利亞海參崴穿越人稱「北方海道」或「東北航道」的航線前往荷蘭鹿特丹。

紐約時報報導,俄國船隻早就沿著曲折的北極海岸線運貨,一艘芬蘭和一艘拉脫維亞油輪也利用這條航線在俄國各港口間載油。但俄國仍希望這兩艘德國貨輪的通行能使此航道正式成為可靠航線,最終能在夏季與蘇伊士運河競爭。

阿拉斯加大學地理學教授布里根證實,德國白鯨航運集團的這兩艘船,是首次以商業形式通行東北航道。但他說,如果想搶走蘇伊士運河或巴拿馬運河生意,還要很長時間。

北極冰帽長達數百哩的地岬仍有片片厚冰流入海中,沿岸群島也仍有冰山脫落漂流,使海面充滿危險。但這條航道最近罕有完全無法通行情形。

自1553年英國航海家威勒比企圖找出從西方到亞洲的航道不幸喪生以來,航運界一直夢想有條北極航道。隨著北極暖化,夏季海冰退縮,這個夢想逐漸達成。

行經加拿大北極圈的西北航道目前仍非可靠的商業航線,主要只限軍艦和研究船航行。而東北航道一年雖只能通航短短幾星期,卻可使航程縮短數日到數周。以日本橫濱經東北航道到鹿特丹為例,航程比經過蘇伊士運河要縮短約7242公里。

白鯨集團總裁史托柏格說,白鯨旗下船舶通過北極航道不是試航,而是新航道正式通航的開始。

南極冰棚 50年塌10個

英國探險家庫克船長是第一個穿過南極圈的人,歷經堅冰和嚴酷氣候折磨,卻只發現許多冰山,於是在1773年決定不再尋找傳說中的南極洲。他說,放棄尋找這個南方大陸他毫不後悔,因為若真有這個大陸,由於長年冰封,對世界也沒好處。目前情況可能比他當年所想的還糟:氣候變化已使南極洲冰棚有融化之虞,即使只是融化一點,也可能使海平面上升,影響到太平洋沿岸各國和紐約、北京等大城市。

科學家目前正嘗試進行高科技實驗,以衛星雷達、雷射、機器人潛水艇甚至深度鑽探來了解此一危機。聯合國國際氣候變遷小組主席巴喬里談到海平面快速上升的問題時說:「格陵蘭和南極洲是屹立在地上的兩塊大冰,對海平面可能有非常嚴重的影響。」

南極洲1820年終於為人發現時,冰層鎖住的水足以使海平面上升57公尺,格陵蘭冰層也儲存了夠讓海平面上升7公尺的水。曾擔任國際北極年主席的科學家卡爾森說,海水變暖可能使冰棚邊緣融化,導致冰層更快滑落入海,造成海平面上升。

過去50年南極洲半島約有10個可能厚達數百公尺的冰棚坍落;研究顯示,南極洲有略微暖化傾向。不過,南極洲多數地區年均溫在攝氏零下50度,還不會融化。

聯合國秘書長潘基文說,海平面本世紀可能上升0.5到2公尺。國際氣候變遷小組說,到2100年海平面可能上升18到59公分,但這是未計入南極洲或格陵蘭冰棚可能加速融化的情況。過去一世紀海平面上升了17公分。

2009年10月5日 星期一

房市春天的腳步近了嗎?

理財網站Kiplinger.com報導,儘管全國的房屋價格仍在下降,但許多地區的房屋銷售卻在回升,表明房市的最差時期可能行將結束。如今的問題是,房市復甦會否因信貸緊縮和經濟疲軟而脫軌?

庫存的單家庭房屋去年秋天的銷售略有升高,主要是加州、佛羅里達、亞利桑納和內華達州的銷售大幅提高的結果,這些州飽受房市泡沫之苦最甚。明尼蘇達、羅德島州和維吉尼亞州北部地區的單家庭房屋銷售也有增多。此外,房市庫存出現下降,為2005年3月以來的首次。

歷史經驗顯示,房價在房屋銷售回升9到12個月內開始升高。但9月的銷售是6、7兩月達成的交易,交易之際的經濟形勢已不十分嚴峻。秋季後期的售房數量,可能會對房市復甦的趨勢產生影響。

造成房市混亂的金融危機起源於房市繁榮,可能這就是報應。

2008全年除房屋銷售之外,房價仍持續下跌,像是沙漠中的幻影,見不到底。全國房地產商協會(NAR)預計,全國庫存單家庭房屋的中位房價繼2007年下跌1.8%之後,2008年又跌8%。這是NAR自1968年開始統計以來,第二次出現的房價連續兩年下跌。

Fiserv公司的紀錄顯示,全國110個都會地區的房價變化更加活躍和不可預測,公司預計,房價繼2007年下跌9%之後,2008年的降幅將達15%。

截至去年6月30日結束的會計年度,在全國100個主要房市中,只有五個房市的房價升高,即新墨西哥州的阿布奎基、佛蒙特州的柏林頓、田納西州的克拉克市,和賓州的蘭卡斯特與匹茲堡,其中蘭卡斯特1.6% 的升幅最高,其餘僅微幅提高。

過去五年,在全國100個最大房市中,年獲利超過歷史平均6.4%的只占五分之一。而房價最低的五個房市,每年的獲利或虧損幅度都不到5%,主要分布在中西部工業地區和加州內陸。

在許多錯過房屋泡沫時機的小城市,房價走勢處於平均或低於平均的水平,從沒超過當地人的承受限度,也避免了導致房屋法拍的次貸熱。截至去年底,即使是這些小城市的房價收益也在減緩。在房市因受廉價房屋、人口和工作機會增多等因素的影響而趨活躍的德州,2009年的房價將呈平緩態勢。

拖欠房貸和房屋法拍2008年增至歷史最高水平。NAR的報告顯示,9月的房屋銷售中,被扣押的房屋占35%到40%。但痛苦遠未結束,重新確定的次貸利率2008年達到最高,但重新調整那些既高於次貸、又低於主貸的房貸利率,則要到2011年才能達到最高。失業和裁員將使擁有「泡湯屋」的屋主(underwater homeowners)陷入房屋法拍的處境。「泡湯屋」是指房貸欠款超過房價,目前全國高達1200萬。

洛杉磯加州大學安德森預測中心的黎默認為,房屋的法拍和短售(即銀行同意按低於房貸的價錢出售)產生的低價,是「房價復甦過程」的重要內容,因為低價使一直在觀望、等待房價跌至低谷的購房人產生緊迫感,沒有低價為動力,他們不願掏腰包。

房價下跌使首次購房人更有能力承受。從2007年中到2008年,全國的中位房價呈現跌勢,從占中位家庭收入的四倍,降至只占三倍,利率為6.5%的中位房貸從占稅前收入的23%降到20%。9月的購房人中,約15%是投資行為。但他們不是房市繁榮時期跟隨潮流做法,目前的投資人必須投入更多資金,或用現金買房,或是通過增加頭款來獲得銀行的貸款。

泡湯屋 房貸欠款 超過房價

五年前,37歲的房產經紀米雪.雅可布森在拉斯維加斯西北區購下一幢全新的三睡房住宅,那裡學區好,草坪大,花崗石貼面的廚房櫃台,大型壁櫥,對雅可布森一家四口來說,這似乎是一個完美居處,房價只有28萬7000元,也是很划算的投資。

雅可布森夫婦在Countrywide銀行得到一項筆10年期只付利息的貸款,5.875%的固定年利率。他們又花4萬元修建一個帶瀑布的游泳池,花6000元為地板貼瓷磚,裝修壁櫥花了2800 元。

三年前,評估師為這幢房子估價50萬元。但很快風雲突變,美國房市大崩潰,內華達州大量修建投機性共有公寓和旅館,遭受的打擊全美最慘。

米雪的房子最近被估價為23萬元,而她欠的房貸高達36萬4000元,她當初以為的明智投資現在變成「泡湯屋」。

加州聖塔安那First American CoreLogic公司調查,去年年底,「泡湯屋」占全美貸款購屋的20%。

米雪所在社區也喪失原先的魅力,許多房屋被法拍,入室盜竊案越來越多。她擔心房市復甦後,她的屋子不能恢復原先的價值。她很想搬家,但不可能。如果他們按市價賣掉房子,要欠銀行13萬元,而他們根本拿不出這筆錢。如果出租,月租只有1200-1300元,只有房貸月付額2250元的一半,兩人只好打消這個念頭。

如果短售(short sale,銀行批准,以低於房貸欠款的價格賣房)或自願法拍,會影響雅可布森夫婦的信用紀錄(目前高於700點),法拍還會使他們數年內不能買房。如果繼續住下去,在10年期只付利息的貸款在四年內結束後,兩人無力歸還房貸。

米雪很想重新貸款,亦辦不到,因為是「泡湯屋」,銀行認為風險太高。她請求銀行修改貸款條件,銀行表示,她必須連續三個月不償還房貸才行,而她又不願這樣做。

米雪準備找一家住宅與都市發展部(HUD)批准的諮詢公司諮詢。歐巴馬政府制訂的Making Home Affordable 計畫可能對她幫助不大,因為該計畫限制資助「泡湯太深」的貸款者。

「泡湯屋」屋主可請求銀行修改貸款條款,亦可向HopeNow(www.hopenow.com)諮詢,這是一個經HUD批准,由諮詢機構、投資者和房貸公司組成的聯盟,可免費提供避免法拍方面的諮詢。各州的類似諮詢機構可去HUD網站查詢。

股指期貨

股指期貨(stock index futures)是以某一股市指數的漲跌作為基礎交易價值的金融期貨合約,其實質是把股市價格的預期風險轉移到期貨市場。雖然以股市為基礎,但參與交易者並沒有真正參與股市投資。

這類期貨交易,原本設計為那些持有大量股票資產的投資者提供一種避險工具。當市場出現逆向走勢的時候,可以彌補部分投資虧損。

股指期貨市場就是匯集眾多投資者對於未來股市的不同研判,來互現抵消,但由於大量採用槓杆交易,使其收益要遠高於股票投資,也被很多市場投機者用做謀利工具。

不過,也因槓杆交易帶來的高風險性,普通股票投資者參與這類期貨交易還需特別慎重。

康師傅TDR 年底送件

大陸最大台資食品廠頂新集團香港上市公司康師傅控股,計劃回台發行台灣存託憑證(TDR),據了解,大股東頂新集團已與永豐金證券簽約,將在年底前送件並申請掛牌。

以康師傅2日收盤價為港幣16.14元計算,此次頂新集團發行TDR的金額將逾4億美元,約新台幣130億元,將創下國內TDR最高發行金額的紀錄。此外,有別於先前回台發行TDR的台資企業,清一色是以「折價」發行,康師傅控股可能是國內第一家以「溢價」發行TDR的業者。



頂新集團總裁、康師傅控股董事長魏應州昨(4)日為三子魏宏丞娶媳婦,婚禮酒會現場四處可見供應商、投資銀行家與券商的身影,永豐金董事長何壽川也是座上嘉賓。

頂新集團今年先成功進入台北地標-台北101大樓董事會,魏應州三個兒子也順利成家立業,年底前康控又要回台發行TDR。對頂新可謂三喜臨門。券商圈透露,頂新集團經過遴選後,最後永豐金證券在元大、富邦、中信證等大型券商激烈競爭中突圍,雙方已經簽約,預計今年底前送件並申請掛牌。但基於保密協定,永豐金證對此合作案相當低調。永豐金證券董事長黃敏助昨日表示,永豐金證確實多次和頂新集團接觸,爭取其回台發行上市TDR,但是否已爭取到TDR的承銷權,他不便評論,只能說「對方還在評估中」。



據了解,康控母公司頂新集團是兩岸三地最具指標性的台商,擬回台發行上市TDR,引發國內大型承銷商的高度競爭,包括元大證、永豐金證、大華證、中信、富邦等多家大型券商都在搶承銷權。魏家甚至跟黃敏助說:「你是最慢來的!」不過,元大證券、永豐金證券由於都開出將以「溢價」發行TDR,進入最後決選。

永豐金之所以勝出,除了條件最佳外,永豐金董事長何壽川親自出馬,也是關鍵因素。

頂新集團規劃,此次由大股東釋出康師傅的老股在台灣發行TDR。業界分析先前回台發行TDR都折價,康師傅控股能否如願溢價發行,仍須觀察。