分租自保 慎選房客為上策

經濟不景氣，華洋社區將房子分租給別人、增加收入的情形愈來愈多。但要慎選房客，以免引狼入室。

在奇諾岡獨居的一名失業華人中年男士，月前因擔心付不出房貸，將房子分租給一名白人與一名韓裔男子。沒想到這兩名房客相處不來，一天口角後，白人男子憤而掏出手槍擬射殺韓裔房客，險釀成命案。

地產律師陳健友（Kenny Tan）指出，如果房子想分租給別人，為自保，不妨對未來房客作背景調查。可要求對方提供過去住過的房東電話，以便查證對方是否按時給付房租、是否與房東相處愉快，若有其他房客，是否與其他房客也相處愉快等。

房東如果願意多花錢，也可聘請私家偵探查證未來房客是否有刑事犯罪紀錄。

地產專業人士則稱，若想找房客分租房間，最好不要登廣告公開徵求，以免遇到壞人。不妨向信任的親友詢問是否有人想分租。在會見未來房客前，應先寫下那些可以做、那些不可以做的事項，當面說清楚，以免事後因雙方生活習慣不同產生衝突。

在面見未來房客時，不應擔心詢問各種可能資訊，但要注意不要涉及性別、種族等方面的歧視。如果人選不止一個，不妨設計一個簡單問卷，瞭解對方對寵物、訪客、活動時間及是否抽菸等生活方式的看法，以便篩選出最佳房客。

若有需要，也可上網址stambros.org，透過其「房屋分租計畫」（Homes Hiring Program）尋求室友。該計畫將協助屋主對可能的室友進行背景調查，如是否有吸毒、酗酒等前科。