點綴裝修 舊屋升值可觀

房市蕭條、貸款利率難以捉摸，許多屋主正面臨可怕的現實:自住房產正迅速貶值。其實，單純考慮房價只會平添煩惱，屋主若逆流而上，一些基本的房屋整修、能源效率升級、便可讓自住房屋升值。

全國房地產商協會 (National Association of Raltors)日前公布上月銷售的房屋平均售價，較2007年同期下滑15.3%。

經濟不景氣，現在房屋整修，沒有必要投資巨額奢侈裝修。若口袋還有多餘資金，不妨把房屋點綴裝修，房屋轉賣時便可加倍回收成本。

別小看一桶油漆塗料，大有助於改善房屋的價值，花60元買兩加侖塗料，將天花板、墻壁重新粉刷，不僅可撫平一些磨損的細縫、裂紋，還可將一些損壞由明轉暗。但是不要忘記粉刷門後、窗台或櫥櫃內部，這些都是容易遺忘的地方。

此外，塗料的顏色頗為重要，養眼舒服的顏色會給訪客、買主留下較深的印象，建議不要給臥室的墻壁粉刷橘紅色的搶眼色調。

室內外綠化的投資無可厚非，尤其是前院的草坪會給人留下第一印象，如果前院泥土裸露、雜草叢生，來訪者對該房屋的價值也不會期許太高。一般花費100元左右，便能購置200平方呎的植被。

如果囊中羞澀，選購植物、花卉也要明智，不妨考慮加州本土植物，因為加州缺水，水費負擔也是經濟考量之一，抗旱灌木需要較少的水，而多年生植物無需在未來幾年內再次購買，綠葉遮蔭或落葉樹可在炎熱的夏季為房屋遮擋烈日，在寒冷的冬天亦能遮風避雨，幫助維持室內溫度。

使 住房環境美學升級的同時，也不能忽視基本的維修，屋主應定期聘請專人對房屋安全檢查，如果管道破裂、故障，長年累月會導致墻壁腐爛，年久耗損的電板、電閘 開關也是危險隱患之一，如果此類問題不發現，新粉刷的墻壁、浴室新貼的瓷磚、或新鋪的地板，都會變得毫無意義，對人身安全也會造成威脅。

家用電器的節能效率升級也是值得考慮的方案，因為洛縣政府推行的「綠色房屋」，鼓勵使用環保節能設備，都是未來的主流路線，雖然高效能的家電叫價較高，但作為長期投資，幾年內為家庭節省的水、電費為數可觀。

此 外，購置節能家電時，不要忘記從供應商、市政府或州政府獲得郵寄退款或折扣。聯邦政府為鼓勵民眾使用可再生能源，也制定一系列免稅、減稅法案，包括使用太 陽能系統可享受30%的抵減稅（tax credit）。從今年開始，加州已取消安裝家用太陽能系統抵減稅2000元的上限。