千元月租 住康州黃金海岸豪宅？

如果有人告訴你，在康州號稱「黃金海岸」的Fairfield County，1萬2000平方呎的豪宅一般月租為4000元到5000元，你如果能夠滿足仲介公司的一些條件，人家可以讓你1000元到1500元租到手，你會信以為真嗎？

聰 明的人會問，那要看仲介公司要求的條件了。問得好。最起碼的條件是你的信用要好，人要牢靠。其次是你要愛整潔，起床後有馬上整好床鋪的習慣。第三是你要把 所承租的房子裏外搞得既乾乾淨淨，又充滿生活氣息。第四是你得接受隨時有人看房子的要求。第五既是附加條件，也是能夠讓你鶴立雞群，擊敗其他申請人的特殊 條件：你有沒有室內設計的才能或興趣，是否熱衷於把自己的才華用在所承租的房子上，如果答案是肯定的，那你應該就是仲介公司最理想的人選了！

紐 約長島北岸有一串像珍珠項鍊般19世紀初興建的巨賈豪宅，這些豪宅除了極個別的主人去世後捐贈出來供世人參觀，其他豪宅都隱沒在高牆綠樹中，平常人連看一 眼的機會都沒有，更不要想入住和感受了。但與長島黃金海岸僅有長島灣之隔的康州黃金海岸邊的豪宅，卻有機會入住和感受，原因是一些豪宅的主人想把沒人住的 百萬豪宅出售，但一時找不到買主。有的房子可能會因此閒置幾年，善於動腦筋的仲介公司發現這裏的商機：與其讓房子閒置，還要請人收拾院落，不如把它們租給 可靠的、有心布置打掃、把豪宅當成自己家的人來住，既為賣主節省了請人打掃的費用，又給空置的房子帶來生氣。與此同時，還可以為一些出於各種考慮需要租 房，而又能夠滿足承租條件的租戶的解決了住的問題，真可謂一舉多得。

想要以低價租到這樣的豪宅，先要熟悉一些特殊的名詞和仲介公司的整個運 作過程。仲介公司不但自己有個好聽的名稱：「展而售」（Show to Sell）, 還給招租潛在的房客起個好名字：「家居經理」（Home Manager）。展而售招租不叫招租，而稱：延攬家居經理。另有一些相同業務的公司，或稱Showhomes、Stage to Sell或稱Furnished to Sell，家居經理在有些公司被簡稱為：HM。

由於種種原因，報紙、網路上有關「展而售」一類公司 的資訊不多，即使有心被聘為家居經理，還得通過當地報紙或房地產公司取得資訊。為成此文，筆者曾經設法通過一位熱心的房地產代理，與一家名為Show to Sell的公司取得聯繫，告知從紐約時報得知該公司的這項業務，有心想介紹給華裔讀者云云。可惜的是，那位被聯繫到的Show to Sell公司的女士立即婉拒。問及是否不熟悉華裔客源，答曰，確有一些亞裔客戶。當然她的客戶就是家居經理。不甘心的筆者繼續挖掘，發現當地另一家稱為UPM(Unique Property Marketing)的網站介紹比較詳細。該公司成立於1991年，創始人蘇珊‧赫德瑞克森（Susan Hendrickson）不但可以幫助居家經理找到合適的房子和施展本事的地方，還因此幫助了很多屋主，順利地賣出閒置了一段時間的房子，在展而售市場上 經驗豐富。有心應徵家居經理的讀者不僅可以上網瞭解更多的資訊，亦可直接從網上列印申請表。UPM的網 址：http://uniquepropertymarketing.net/companyinfo.htm.

據紐約時報1月2日的文章和其 他一些資料表明，這種展而售的租房形式在悄然存在了20年後，突然變得流行起來，與當前令人悲哀的經濟形勢和令人頭疼的房市，有很大的關聯。對於房主來 說，價格越高的房子問津的人越少，決心已定的賣主只能依靠房產專家運用任何他們認為可以奏效的辦法，來推動房子的出售。有統計表明，有人氣的房子的確比沒 人氣的房子脫手機率高。

一位經UPM安排租到豪宅的女士說，她與她的同伴以居家經理的身分，在格林威治地區住了2棟不同的豪宅。第1棟豪宅在她們入住前空置了2年，而在她們搬入幾個月後，這棟豪宅就有了買主。隨後UPM又安排她們搬進另一棟豪宅。

另 一對居家經理是帶著4個孩子，2隻狗的夫婦，2年中搬過2次家。入住的第1棟豪宅位於面向長島灣的絕佳地理位置。5個月後，屋主改變主意不再出售，這一大 家子由聘請他們當局家經理的公司安排了另一個住處。這是1棟新建的1萬2000平方呎、鋪著東方地毯、擺著三角鋼琴、位於門衛站崗的小區之內的豪宅。

以 上2個例子表明，申請居家經理一職得到批准，將有機會花低價租豪宅，體驗不同的生活，這應該是一件求之不得的美事。既使所租的房子有了買主，或由於其他因 素不得繼續住下去，延聘你的公司一般都會幫你安排下一個住處。在房主眾多的好評聲中，有一個特例。有位居家經理在房子賣出準備過戶時，硬要房主出高價才肯 搬出，儘管仲介公司與她有約在先，又幫她安排了下一個住處，這位HM還是花樣百出地拒搬，結果被房主告上法庭。如此說來，無論招攬HM的仲介公司做了多麼 詳盡的調查，還是無法保證每一位居家經理都是盡職守約的。這也難怪一些聘請居家經理的公司傾向熟人或朋友推薦了。

目前的居家經理中很多屬於 等待買房的人和剛剛失業的人。前者中的一部分是趁賣方市場之機把房子賣掉後，現在還在等房價繼續跌下去後再買房子的人，還有一部分不曾有房，等待房市跌倒 谷底，準備買房的人。這兩部分人不願意受長期租房的租約限制，所以選擇短期，新穎的租房形式。此外，新近失業的人中有些原在華爾街工作，有些本身就是室內 設計師，這些失了業的年輕人不再負擔得起月租4000元或5000元的公寓，又沒有必要非住曼哈坦不可，花上低於過去三分之二的價錢租個海濱豪宅，換種生 活方式，也不失為一種難得的人生經驗。

文：蘇西